quinta-feira, 22 de agosto de 2013

ACABOU A MOEDA DE TROCA

A cidade de São Paulo, há muitas décadas, vive uma situação que causa perplexidade a qualquer pessoa, no que tange aos imóveis abandonados. A explicação é que quase sempre seus proprietários, ao contrário do que se supõe, são famílias ricas que possuem muitos e lucrativos negócios e pagam impostos usando como moeda de troca os imóveis que menos lhes renderia se estivésse ocupado por inquilinos. Enquanto isso não acontece o prédio fica aos ratos e usuários de crack e algumas vezes com risco de cair sobre as pessoas que passam pela rua.
A manutenção dos imóveis custaria mais do que ele valerá quando for dado como pagamento de impostos atrasados, entre os quais, o seu próprio imposto.
Com o agravante de que será super avaliado ao ser entregue para o município. Desse modo, como sempre, o proprietário ganha muito, o município perde e a cidade vive, desde sempre, a situação constrangedora que vemos.
Agora, finalmente, essa vergonha tende a acabar, conforme diz a matéria publicada pelo Jornal Folha de São Paulo e, abaixo, transcrita.
"22/08/2013 - 03h10

Novo Plano Diretor prevê 'confisco' de imóvel abandonado em SP

RICARDO GALLO
DE SÃO PAULO

O novo Plano Diretor prevê que a Prefeitura de São Paulo tome para si, sem pagar indenização, imóveis que foram abandonados.
A intenção é incorporar casas ou prédios com essas características para usá-los para "fins urbanísticos" --como moradias, por exemplo.
Polêmica (e inédita na cidade), a medida poderá ser usada em todas as regiões, como o centro e a orla ferroviária, de maneira a explorar áreas estratégicas para o crescimento da capital.
A exceção são áreas nos extremos norte, sul e leste, nas quais, por conta de restrições ambientais --como a presença de áreas de preservação-, a prefeitura não quer incentivar a ocupação.
Chamado de "arrecadação de bens abandonados", o instrumento está previsto no Código Civil e será usado pela primeira vez em um Plano Diretor de São Paulo.
Pelo texto do Código Civil, um imóvel é considerado abandonado quando atende a três características: 1) o dono não tem mais interesse em conservá-lo; 2) o lugar não está ocupado por ninguém; 3) os impostos da propriedade não estiverem sendo pagos.
PROPRIETÁRIO
Antes de efetivamente "confiscar" o imóvel, a prefeitura terá que procurar o proprietário para se certificar do abandono.
As regras serão definidas em uma norma posterior.
Uma vez que o processo seja concluído, o imóvel passa a ficar sob guarda do município por três anos; nesse período, o proprietário ainda pode retomá-lo. Depois desse prazo, a prefeitura obtém a posse definitiva.
Segundo a Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, o objetivo não é "confrontar" o dono do imóvel, mas intervir quando o abandono for caracterizado.
Em 2009, levantamento da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da USP feito para a prefeitura identificou 150 imóveis vazios no centro de São Paulo, metade deles com dívidas de IPTU.
O município terá um levantamento atual antes de começar a implantar a medida.
POLÊMICA
A incorporação de imóveis abandonados já existe em outras cidades do país.
Sob a mesma concepção em vias de ser adotada por São Paulo, o município de Rio Grande (RS) criou lei em 2009. Sorocaba também tem lei semelhante, aprovada na Câmara na semana passada.
Nos dois casos, a criação da lei gerou controvérsia, principalmente pelo fato de a prefeitura poder se apropriar de um imóvel privado sem pagar indenização. Em Sorocaba, houve críticas de que a lei era inconstitucional.
Também neste ano, Porto Alegre começou a mapear imóveis abandonados com a mesma intenção.
A premissa da regra, segundo o advogado Marcelo Manhães, presidente da comissão de direito urbanístico da OAB-SP, é que, se o imóvel está abandonado e não há pagamento de impostos, conclui-se que o dono abriu mão dele e, portanto, o município pode intervir para que o local cumpra sua função social.
Colaborou BRUNO BENEVIDES"
Parabéns, Senhor Prefeito Fernando Haddad.

terça-feira, 19 de junho de 2012

PRÉDIOS INTEIROS NO CENTRO DE SÃO PAULO

Ideal para instalação de faculdades, bancos, multinacionais, grandes varejistas.

VOCÊ NÃO ESTÁ EM PIRACICABA? A HYUNDAI ESTÁ!

A Hyundai está em Piracicaba,SP, a 164Km da capital.
Os dados a seguir foram obtidos na Vikipédia.
"ECONOMIA
Piracicaba é uma das maiores forças econômicas do interior paulista. O município é o 46º mais rico do Brasil e exibe um Produto Interno Bruto (PIB) de R$ 8,8 bilhões.
Piracicaba é também a 5ª cidade do estado em valor de exportações (US$ 1,1 bilhão em 2004, um crescimento de 71% em relação ao ano anterior), superando cidades de maior vigor econômico como Guarulhos e Campinas.
SETOR PRIMÁRIO
No setor agrícola, destacam-se as culturas de cana-de-açúcar (10 milhões de toneladas/ano), do café (um milhão de pés), laranja (6 milhões de pés, plantados em 1062 hectares) e milho (1300 hectares). A pecuária também é representativa (rebanho de 150 mil cabeças de gado), além da avicultura (mais de sete milhões de aves).
SETOR SECUNDÁRIO
O complexo industrial da região de Piracicaba é formado por mais de cinco mil indústrias, destacando-se as atividades dos setores metalúrgico, mecânico, têxtil, alimentício e combustíveis (produção de petroquímicos e de álcool).
Entre as principais indústrias da cidade estão: Delphi Automotive Systems, Dedini Industrias de Base, Caterpillar, Arcelor Mittal, Kraft Foods, Case, Fibria, Cosan, NG Metalurgica, Klabin, CJ Corp entre outras; e a cidade se prepara para receber a montadora coreana Hyundai que tem como previsão iniciar suas atividades no distrito industrial Uninorte no segundo semestre de 2011, gerando milhares de empregos diretos e indiretos."
Procure-nos e te ofereceremos assessoria e ótimas áreas para incorporar.

RIO DE JANEIRO, DE FRENTE PRO MAR, 44.000M²

A Cidade Maravilhosa tem uma área em local privilegiado, não há exagero em dizer que é cinematográfico e com metragem perfeita para lindo condomínio de padrão.
Lugar, como poucos existem, com 44.600 m² na Av. Niemeyer.
De frente pro mar, em zona residencial, afastado do agito e próximo o suficiente para chegar em poucos minutos aos locais mais badalados nas praias mais lindas e famosas do mundo.
Oportunidade única para, quem deseja, investir em incorporação imobiliária e assinar com griffe.

FAZENDA PARA COMPENSAÇÃO AMBIENTAL E CRÉDITO DE CARBONO

Propriedade na Serra da Mantiqueira, em SP, com 5.786,64 ha. dos quais 5.517,50ha. são áreas de preservação permanente, 1.740ha. são pastos formados há mais de 90 anos e 262,50ha. são áreas aproveitáveis para atividade econômica, existe ainda, 2.305m² de área construida, com excelente apresentação.
Ocupa 3 municípios no Estado de São Paulo e 1 município no Estado de Minas Gerais.
Adequada às empresas que precisem investir em preservação ambiental para obtenção de créditos de carbono.
Excelente oportunidade para adquirir propriedade única na região e com um dos mais completos ecossistemas em biodiversidade do planeta.
As áreas de PRESERVAÇÃO PERMANENTE (APP), nos termos da Lei nº 4.771/65, são formadas de Floresta Ombro fila Densas, Floresta Ombro fila Mista e Campos de Altitude, as quais apresentam a malha hibrida que percorre a propriedade e também os locais com altitude superior a 1.800m e declividade maior que 45º.
É oportuno mencionar que a propriedade está toalmente preparada para atingir o público alvo no setor de Ecoturismo o que cria novos benefícios ambientais, econconômicos e sociais, para a região.

FRASE DA SEMANA

"À mulher de César não basta ser honesta, precisa aparentar".
Júlio César

À todos nós, é necessário aparência, mesmo que não sejamos tudo o que aparentamos ser.
Isso não é hipocrisia, antes de tudo, é respeito pelo parecer de quem nos observa, sem contudo, sermos outra coisa senão o que desejamos.
Pode parecer confuso ou, até, imoral ou fingido, mas, não é. Fazemos parte de uma sociedade que repudia o que agride as informações recebidas desde sempre.
Parte do que sabemos é de nossa memória atávica o outro tanto acrescentamos no dia a dia, com os fatos cotidianos.
É como uma sobreposição de transparências, isto é, a informação que recebemos, seja por palavras ou atos, são compiladas por nosso cérebro e tem que encontrar respaldo no arquivo que lá está. Quando não há coincidência com o produto do arquivo que se encontra no cérebro, fica dissonante, ou por outro lado, fica fazendo eco e incomodando.
Somos dois em um, ou seja, um ser etéreo habitando um corpo material. Acontece que ambos têm informações, um de cunho ético, outro de cunho moral e tudo tem que bater.
Se alguém faz algo que tem vontade, mesmo que não nos atinja diretamente, nos incomodará se não estiver harmônico com as regras éticas e morais que estão registradas em nós e não adiantará sermos moderninhos e dizermos que aceitamos a liberdade de expressão e que somos politicamente corretos.
É certo que vivamos de acordo com as regras que a sociedade nos dita, pois, gostamos de ser beneficiados por suas comodidades.
Nesse caso, vamos aparentar e nos esforçar para sermos aquilo que aparentamos, afinal de contas, se o que estamos fazendo precisa ser ocultado, não é boa coisa.
Não é verdade?

quinta-feira, 31 de maio de 2012

PONTO DE VISTA

O texto abaixo foi publicado pelo UOL.
30/05/2012 14h 43
Casa de Arthur Conan Doyle, escritor de Sherlock Holmes, é salva da demolição
O Superior Tribunal de Londres salvou nesta quarta-feira (30) da demolição a casa vitoriana de Arthur Conan Doyle em Surrey (Inglaterra), onde o escritor escocês escreveu 13 romances do astuto detetive Sherlock Holmes.
A fundação para preservar esse prédio histórico, a chamada Undershaw Preservation Trust, apresentou no último dia 23 de maio um recurso contra sua demolição que foi aceito pelo tribunal e que impedirá que a casa vitoriana se transforme em oito imóveis, sem levar em conta seu valor literário.
Em uma audiência realizada hoje, o juiz Ross Cranston alegou "erros legais" para revogar a decisão da Prefeitura de Waverley, que em setembro de 2010 tinha dado sinal verde às obras na casa na qual o autor escocês escreveu a história mais conhecida de Sherlock Holmes, "O Cão dos Baskervilles".
Gibson considerou que a casa projetada pelo próprio Doyle, que viveu nela de 1897 até 1907, tinha sido "gravemente descuidada por seus atuais proprietários", a empresa construtora Fossway.”

O zelo dos ingleses, me chamou a atenção. Não pude deixar de comparar à nossa realidade.
Ao ler a matéria, achei a casa em ótimas condições, ao menos julgando pela foto que se vê, entretanto, para os padrões britânicos não é como se entende.
Vocês já imaginaram se eles vissem como o CONDEPHAAT – Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico, Arqueológico, Artístico e Turístico, conserva os imóveis que tomba?

Quando o imóvel é tombado o proprietário não pode mais fazer reforma, somente pode fazer restauração, o que custa os olhos da cara, e não pode vender para quem não se responsabilize pelos mesmos zelos e o CONDEPHAAT não libera verbas para a manutenção dos imóveis com a mesma agilidade com que os tomba. Aí, a cidade fica cheia de escombros, criando ratos.
Na Rua Artur Prado, na Bela Vista, em São Paulo, há uma casa escorada com estacas, e mesmo assim prestes a cair. Nem pra ser invadida por “sem teto” ela serve. É bom dizer que não moro na mencionada rua, apenas, me causa aborrecimento ver que igual a tantas outras coisas esse assunto é tratado com descaso.

A impressão que temos é que alguém “achou” que deveria ser assim e pronto. Ocupava um posto que lhe possibilitava, tinha apoio na lei, foi lá e meteu a caneta.
Como sempre digo, a caneta é a arma mais poderosa que existe.

Na Rua Treze de Maio, próximo à Av. Brig. Luis Antonio, temos outro caso semelhante, embora a propriedade não esteja tão mal conservada.

Em Higienópolis o caso se repete e na Rua Apa, também.

Teria sido tão bom se houvessem aproveitado a oportunidade para, de fato, preservarem a história e a memória da cidade de São Paulo, mas, não é o que acontece, porque, os proprietários são impedidos de disporem de seus imóveis como melhor lhes aprouver e o Estado nada faz para preservar o que tombou. É quase uma apropriação, exceto, porque o dono do imóvel continua sendo responsável pela conservação.

É mais ou menos assim, você tem um carro que tem que ficar na garagem. Entendeu?

quinta-feira, 23 de fevereiro de 2012

ÁREAS NA REGIÃO DE CAMPINAS

Ofereço, grandes áreas para incorporação, na região de Campinas, com possibilidade de construção de condomínios verticais e horizontais, para quem deseja morar em cidades menores e tranqüilas e ir trabalhar em um centro urbano maior, como Campinas. A exemplo do que acontece em São Paulo e Alphaville, Santos, Jundiaí e outras cidades do entorno.
As grandes cidades têm rede de serviços e sofisticados centros de compras, mas, têm também crescente onda de insegurança, enquanto as cidades menores, que estão a até 50km de distância (menos do que ir a Santos), oferecem imbatível qualidade de vida e não há trânsito nas auto estradas, para ir e vir.
Conheça, áreas para incorporação com até 72.000m² em, pontos centrais de, cidades próximas a grandes centros do interior de São Paulo.
Maior rentabilidade por metro quadrado construido e venda imediata, nicho de mercado ávido por produtos. Mercado com grande demanda e pequena oferta, basta ver que os poucos prédios construidos foram prontamente vendidos e nunca dispõem de unidades à venda, comprovando o que é dito aqui.

sábado, 26 de novembro de 2011

ÁREAS PARA INCORPORAÇÃO

SP ABC                   240.000 M² (logística / resdl. coml.)
SP V. MARIANA             800 M² (residencial / comercial)
SP TATUAPÉ              1.800 M² (residencial)

SP GUARULHOS        1.700 M² (residencial)
SP GUARULHOS        2.900 M² (residencial)
SP BELA VISTA         1.050 M² (próx. Av. Paulista)
SP ZONA LESTE       13.500 M² (residencial)
SP HIGIENÓPOLIS     1.894 M² (residencial / comercial)
SP INTERIOR            72.000 M² (residencial / comercial)
SP INTEIROR            23.000 M² (residencial / comercial)

SP PIRACICABA         5.395 M² (residencial)
SP PIRACICABA       15.000 M² (residencial)
SP PIRACICABA       25.000 M² (residencial)
SP INTERIOR          180.000 M² (cond. alto padrão ou comercial)
SP INTERIOR          220.000 M² (privilegiado, residl. de padrão)
MG CONTAGEM         9.000 M² (residencial / comercial)
RJ R. DE JANEIRO    44.600 M² (residencial)
PR INTERIOR            50.000 M² (residencial / comercial)

quarta-feira, 13 de julho de 2011

HIGIENÓPOLIS, AINDA, TEM 1.894 M² PARA INCORPORAR

Parece incrível que haja uma área com essa metragem sendo anunciada em Higienópolis, mas, existe.
Em local excelente com vista para Z1. Atende não somente às edificações residenciais, mas, também a outros interesses, vale verificar.
Preço abaixo do que sugere o mercado, pela raridade do produto para o mercado imobiliário.
São 1.894 m², com possibilidade de aumentar.
Cabe lembrar que tem Metrô próximo.

quarta-feira, 6 de julho de 2011

TATUAPÉ É OPORTUNIDADE DE GANHO IMOBILIÁRIO

Investir no Tatuapé, faz muito tempo que é certeza de lucratividade acima do padrão.
Ofereço área com 1.800 m² a boa distância do Metrô Tatuapé, ótimo preço, local perfeito para empreendimento com sucesso garantido em vendas.
Perfeita infraestrutura, escolas de alto padrão de ensino e alta cotação nas avaliações da Secretaria de Ensino, Shopping Center, restaurantes, moda e acessórios masculinos e femininos. Ideal para condomínio dedicados tanto a famílias quanto aos singles.
Aliás, faltam lofts no Tatuapé e sobra demanda.